Hoe bereken ik mijn hypotheek in 2026?
Bereken eerst uw maximale hypotheek op basis van inkomen en rente. Daarna berekent u de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie) en de netto maandlasten na hypotheekrenteaftrek (maximaal 37,56% aftrekbaar in 2026).
Bijgewerkt: 1 januari 2026 · Bron: Nibud · Indicatief — geen financieel advies. Verantwoording · Berekening gebeurt lokaal in uw browser, er worden geen gegevens opgeslagen.
Alle hypotheek calculators voor 2026
Maximale hypotheek berekenen
Hoeveel kunt u maximaal lenen op basis van inkomen en rente?
Kosten koper berekenen
Alle bijkomende kosten bij het kopen van een woning.
Netto maandlasten berekenen
Wat betaalt u netto per maand na hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Bereken uw belastingvoordeel door hypotheekrenteaftrek.
Annuïteit berekenen
Maandlast en aflossingsschema voor uw hypotheek.
Hypotheek oversluiten
Loont oversluiten naar een lagere rente voor u?
Notariskosten berekenen
Kosten leveringsakte, hypotheekakte en kadaster.
Overdrachtsbelasting berekenen
Tarief 2%, 8% of 0% voor starters — bereken uw tarief.
WOZ-waarde en belastingeffect
Wat betekent uw WOZ-waarde voor eigenwoningforfait en OZB?
Energielabel besparing
Extra hypotheek en energiebesparing bij verduurzaming.
Maximale hypotheek 2026: hoeveel kunt u lenen?
De maximale hypotheek in 2026 wordt bepaald door uw bruto jaarinkomen, de hypotheekrente en eventuele vaste lasten zoals studieschulden of alimentatie. Als vuistregel geldt dat u ongeveer 4 tot 4,5 keer uw bruto jaarinkomen kunt lenen. Bij een tweeverdienerssituatie telt het laagste inkomen voor 90% mee.
De hypotheek mag maximaal 100% van de woningwaarde (loan-to-value) bedragen in 2026. U heeft dus eigen geld nodig voor de kosten koper: gemiddeld 3–5% van de koopsom.
Kosten koper: wat betaalt u bovenop de koopsom?
Naast de koopsom zijn er bijkomende kosten. De belangrijkste zijn:
- Overdrachtsbelasting: 2% voor eigen woningen. Starters (18–34 jaar) zijn vrijgesteld bij woningen tot €510.000. Beleggingspanden: 8%.
- Notariskosten: circa €1.000–€2.000 voor de leveringsakte en hypotheekakte.
- Taxatiekosten: circa €400–€800.
- Advies- en bemiddelingskosten: circa €2.000–€3.500 voor een hypotheekadviseur.
Gebruik onze kosten koper calculator om een nauwkeurige raming te maken op basis van uw koopsom.
Hypotheekrenteaftrek 2026: belastingvoordeel op uw hypotheek
De hypotheekrente die u betaalt, mag u aftrekken van uw inkomen in box 1. In 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,56% (het tarief van de tweede schijf). Betaalt u 49,50% belasting over uw topinkomen, dan haalt u toch maximaal 37,56% voordeel uit uw renteaftrek.
Het eigenwoningforfait wordt bij uw inkomen opgeteld: 0,35% van de WOZ-waarde (voor woningen tot €1.200.000). Boven €1.200.000 geldt een hoger forfait. Per saldo bespaart u bij de meeste hypotheekbedragen significant via de renteaftrek.
Annuïtaire vs. lineaire hypotheek
Bij een annuïtaire hypotheek betaalt u maandelijks een vast bedrag. In het begin bestaat dit grotendeels uit rente; aan het eind grotendeels uit aflossing. U heeft de eerste jaren meer belastingvoordeel.
Bij een lineaire hypotheek lost u maandelijks een vast bedrag af. Uw rentelast daalt elk jaar, waardoor uw totale maandlast ook daalt. U betaalt over de gehele looptijd minder rente.
Gebruik onze annuïteit calculator voor een volledig aflossingsschema.