Kosten koper (k.k.) berekenen

Bij de aankoop van een woning kost aanzienlijk meer dan alleen de koopsom. De kosten koper (k.k.) omvatten alle bijkomende uitgaven en belastingen. De grootste post is de overdrachtsbelasting, die in 2026 2% van de koopsom bedraagt. Echter: starters (onder de 35 jaar, eerste woning) zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting tot €555.000. Dit kan een groot voordeel betekenen: op een huis van €400.000 scheelt dit €8.000. Ook moeten notariskosten worden betaald voor de leveringsakte en hypotheekakte, meestal tussen de €1.000 en €2.500, afhankelijk van de koopsom en complexity.

Taxatiekosten en hypotheekgerelateerde uitgaven zijn onvermijdelijk. De bouwkundige keuring kost ongeveer €350 tot €600 en controleert de staat van het pand. Taxatiekosten bedragen doorgaans €400 tot €600 en zijn vereist voor hypotheekgoedkeuring. Daarnaast kunnen hypotheekadvieskosten van €500 tot €2.500 worden berekend, afhankelijk van de hypotheekadviseur en de complexiteit van uw situatie. NHG-borgtocht (Nationale Hypotheek Garantie) kost 0,6% van het hypotheekbedrag en verzekert uw hypotheekbank tegen waardevermindering van de woning.

Makelaarscourtage is geen standaard onderdeel van de kosten koper als u via een makelaars koopt, want dit betaalt doorgaans de verkoper. Echter, sommige makelaars werken op uurberekening of flatfee-basis, wat tot extra kosten kan leiden. Bankgarantie of waarborgsom van ongeveer 10% van de koopsom wordt doorgaans twee weken voor het notariële getekende voor het huis gereserveerd en werkt als zekerheid.

Over het geheel genomen bedragen de kosten koper tussen de 4% en 6% van de koopsom, wat op een huis van €350.000 neerkomt op €14.000 tot €21.000 extra uitgaven. Als starterskoper zonder overdrachtsbelasting kunt u op ongeveer 3-4% rekenen. Het is voorts belangrijk om met uw notaris af te stemmen welke kosten precies voor uw situatie gelden en geen verrassingen te krijgen bij de afronding van de aankoop.