Alles wat u als huurder in 2026 moet weten: maximale huurverhoging, uw rechten bij gebreken, wanneer u aanspraak maakt op huurtoeslag en hoe de Huurcommissie werkt.
Direct antwoord
De maximale huurverhoging per 1 juli 2026 bedraagt 4,1% voor sociale huur en de vrije sector, en 7,7% voor middenhuur. Huurtoeslag is maximaal €380/maand voor huren onder €879,66. De Huurcommissie is gratis en bindend bij geschillen.
De huurverhoging gaat jaarlijks in op 1 juli. Uw verhuurder mag de huur maar éénmaal per jaar verhogen. In 2026 gelden de volgende maxima:
Sociale huur
≤ €879,66/mnd
max 4,1%
Op basis van CPI
Middenhuur
€879–€1.185/mnd
max 7,7%
Cao-loongroei 2025
Vrije sector
> €1.184,82/mnd
max 4,1%
CPI + 1% (max 5%)
Bereken zelf wat de huurverhoging voor u betekent via onze huurverhoging calculator 2026.
Elke zelfstandige woning krijgt een puntentelling op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Het aantal punten bepaalt in welke categorie uw woning valt en wat de maximale huurprijs is.
| Puntentelling | Categorie | Max. huur per maand |
|---|---|---|
| 0–148 punten | Sociale huur | max. €879,66 |
| 149–186 punten | Middenhuur | €879,66 – €1.184,82 |
| > 186 punten | Vrije sector | geen maximum |
Punten worden gegeven voor o.a. oppervlakte, energielabel (A++++ = +56 punten, G = 0), WOZ-waarde, voorzieningen en buitenruimte. Bereken de puntentelling van uw woning:
Maximale huurprijs berekenen (WWS calculator)Huurtoeslag (vroeger huursubsidie) is een rijksbijdrage als uw huur hoog is ten opzichte van uw inkomen. In 2026 geldt:
Maximale huur (kwalificatielibel)
€ 879,66/maand
Huur boven dit bedrag: geen huurtoeslag
Max. huurtoeslag alleenstaand
€ 380/maand
Inkomen t/m ca. €18.000
Inkomensgrens alleenstaand
€ 27.052 bruto
Toeslagjaar 2026
Inkomensgrens huishouden
€ 36.798 bruto
2+ personen
Huurcontract en opzegging
Tijdelijke huurcontracten (voor zelfstandige woningen) zijn afgeschaft in 2024. Nieuwe huurcontracten zijn standaard voor onbepaalde tijd. Opzeggen kan met 1 maand opzegtermijn. De verhuurder heeft 3 maanden opzegtermijn voor elk jaar dat u woont, met een maximum van 6 maanden.
Onderhoud en gebreken
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud (dak, fundering, verwarmingssysteem). Kleine reparaties (tot ca. €360 per jaar) zijn voor de huurder. Meld gebreken altijd schriftelijk. Bij onvoldoende reactie kunt u de Huurcommissie of gemeente inschakelen.
Huurcommissie
De Huurcommissie is een gratis, onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders. U kunt terecht voor: te hoge aanvangshuur, servicekosten, onderhoud en huurverhoging. Een uitspraak is bindend. Aanvragen kost €50 leges (terugbetaald als u gelijk krijgt).
Servicekosten
Servicekosten (gas, water, schoonmaak, etc.) mogen niet meer bedragen dan de werkelijke kosten. Vraag jaarlijks een gespecificeerde afrekening. Betaalt u teveel, kunt u het verschil terugvorderen (max. 24 maanden terug). De Huurcommissie kan ook over servicekosten oordelen.