Hoeveel mag de huurverhoging in 2026 zijn?
Maximale huurverhoging per 1 juli 2026: 5% voor sociale huur (met inkomensafhankelijke opslag), CPI + 1% voor middenhuur en vrije sector (circa 5,1%). Bedrijfspand volgt de CPI-clausule in het contract.
Huurverhoging 2026 berekenen — sociaal, middenhuur en vrije sector
Bereken hieronder de maximale huurverhoging per 1 juli 2026. De tool houdt rekening met het type woning (sociale huur, middenhuur, vrije sector) en past waar nodig de inkomensafhankelijke huurverhoging toe op basis van peiljaar 2024. De regels 2026 zijn gebaseerd op de CBS-consumentenprijsindex (CPI + 1%) en de Wet betaalbare huur.
Gebruik de calculator als eerste check voordat u de aanzegging van uw verhuurder accepteert. Op deze pagina vindt u ook uitleg over middenhuur, inkomensafhankelijke huurverhoging, huurverhoging bij bedrijfspand, en hoe u bezwaar maakt bij de Huurcommissie of kantonrechter.
Huurverhoging berekenen
Peiljaar 2024. Laat leeg als u het niet weet — dan wordt geen inkomensafhankelijke verhoging berekend.
Wat is de maximale huurverhoging in 2026?
De maximale huurverhoging in 2026 hangt af van het type huurwoning en in sommige gevallen van het inkomen van het huishouden. Voor sociale huur gelden andere grenzen dan voor vrije sector huur. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar uw huidige huur te kijken, maar ook naar de categorie van de woning en het peiljaar van het inkomen.
Met de calculator hierboven maakt u snel een eerste controle. Vul de kale huur in, kies het juiste huursegment en voeg uw inkomensgegevens toe als die relevant zijn. U ziet daarna direct welk percentage en welk nieuw huurbedrag past bij uw situatie.
Zo berekent u uw huurverhoging stap voor stap
- Neem uw huidige kale maandhuur als uitgangspunt.
- Kies of uw woning onder sociale huur of vrije sector valt.
- Controleer of er inkomensafhankelijke regels gelden voor uw situatie.
- Vergelijk het berekende maximum met het voorstel van uw verhuurder.
- Kijk bij twijfel naar de toelichting en bezwaaropties op deze pagina.
Sociale huur en vrije sector: dit is het verschil
Bij sociale huurwoningen zijn de regels voor huurverhoging doorgaans strikter en spelen wettelijke maxima een grote rol. In de vrije sector is er meer ruimte, maar ook daar gelden afspraken en beperkingen. Juist omdat veel huurders niet zeker weten in welk segment hun woning valt, is dit onderscheid essentieel voor een juiste berekening.
Of uw woning sociaal is, hangt af van het WWS-puntenaantal en de huurprijs. Sociale huurwoningen hebben minder dan 144 punten en een huur onder €879,66 (2026). Valt uw woning in de vrije sector, dan gelden er geen wettelijke maxima maar wel contractuele afspraken.
Voorbeeld berekening huurverhoging 2026
Voorbeeld 1 — sociale huur: Uw kale huur bedraagt €750 per maand. Bij een maximale verhoging van 4,1% voor een éénpersoonshuishouden komt de nieuwe huur op €781,08 per maand. Dat is een stijging van €31,08.
Voorbeeld 2 — vrije sector: Uw kale huur is €1.200 per maand. Voor vrije sector geldt een maximale verhoging van 4,1% (CPI + 1%). De nieuwe huur wordt dan maximaal €1.249,20 per maand, een stijging van €49,20.
Bezwaar maken tegen huurverhoging
Denkt u dat de voorgestelde huurverhoging te hoog is, dan is het verstandig om eerst de berekening te controleren en daarna de onderbouwing van uw verhuurder te bekijken. Let op het gebruikte huursegment, de datum van ingang en of de verhoging aansluit op de geldende regels.
Klopt het voorstel niet, dan kunt u tijdig bezwaar maken bij uw verhuurder. Reageert de verhuurder niet of niet naar tevredenheid, dan kunt u een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Doe dit altijd schriftelijk en bewaar alle correspondentie als bewijs.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.