Hoe bereken je de maximale huurprijs van een woning?
Maximale huurprijs berekenen: tel WWS-punten voor oppervlakte, verwarmde vertrekken, energielabel, sanitair, buitenruimte en WOZ-waarde. Vermenigvuldig het totaal met circa €6,15 (2026) voor de maximale kale huur. Tot 143 punten sociaal, 144–186 middenhuur, 187+ vrije sector.
Met deze calculator berekent u in 30 seconden de maximale huurprijs van uw woning volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Handig voor huurders die willen controleren of hun huur klopt, of verhuurders die een nieuwe huurprijs willen vaststellen voor sociale huur, middenhuur of vrije sector.
Bijgewerkt: 1 januari 2026 · Bron: Huurcommissie / Ministerie BZK · Indicatief — geen financieel advies. Verantwoording · Berekening gebeurt lokaal in uw browser, er worden geen gegevens opgeslagen.
Uw woning
WOZ-punten worden gemaximeerd op 33% van het totaal.
Vul de oppervlakte in om de maximale huurprijs te berekenen
Hoe werkt het WWS-puntensysteem voor de maximale huurprijs?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt in Nederland de maximale kale huurprijs van een woning. Het stelsel kent punten toe op basis van objectieve kenmerken van de woning: oppervlakte, aantal verwarmde vertrekken, energielabel, sanitair, keuken, buitenruimte en de WOZ-waarde. Het totaal aantal punten maal de jaarlijkse puntprijs (in 2026 circa €6,15) geeft de maximale kale huurprijs.
Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) geldt het puntensysteem niet alleen voor sociale huur, maar ook voor middenhuur. Dat betekent dat woningen met 144 tot 186 punten niet meer tegen markthuur mogen worden verhuurd. Alleen woningen met 187+ punten vallen nog in de echte vrije sector.
Maximale huurprijs sociale huurwoning 2026
Voor sociale huurwoningen (tot 143 WWS-punten) geldt een absolute liberalisatiegrens van €879,66 kale huur per maand in 2026. Is uw huur hoger dan de puntprijs aangeeft, dan kunt u in de eerste zes maanden van uw huurcontract een huurverlagingsverzoek indienen bij de Huurcommissie. Voor bestaande huurders kan dit op elk moment.
Maximale huurprijs middenhuur 2026
Middenhuur (144–186 WWS-punten) mag sinds juli 2024 niet meer dan €1.184,82 kale huur per maand kosten. De exacte maximumhuur voor uw specifieke woning hangt af van het puntenaantal: totaal punten × €6,15. Een huurder kan binnen 24 maanden na contractstart een verlagingsverzoek indienen als de huur boven dit maximum ligt.
Maximale huurprijs vrije sector
In de vrije sector (vanaf 187 WWS-punten) geldt voor nieuwe contracten geen wettelijk huurmaximum — partijen bepalen de aanvangshuur in onderling overleg. Wel is de jaarlijkse huurverhoging begrensd op CPI + 1% (circa 5,1% in 2026) voor lopende contracten. Ook kan de kantonrechter op verzoek toetsen of een huur onredelijk hoog is.
Huurprijs berekenen vrije sector of verhuur
Als verhuurder gebruikt u de maximale huurprijs berekening om te controleren of u een woning nog in de vrije sector mag verhuren. Na 1 juli 2024 zijn veel voormalige vrijesectorwoningen teruggezet naar middenhuur wegens een puntenaantal onder 187. Controleer daarom altijd de puntentelling voordat u een nieuwe huurprijs vastzet.
Wat kan ik doen als mijn huur te hoog is?
Komt de wettelijke maximumhuur volgens de WWS-puntentelling lager uit dan wat u betaalt? Dan kunt u een huurverlagingsverzoek indienen bij de Huurcommissie:
- Sociale huur: te allen tijde mogelijk.
- Middenhuur: binnen 24 maanden na aanvang van het huurcontract.
- Vrije sector: via de kantonrechter op grond van onredelijkheid.
Let op: deze calculator geeft een indicatieve puntentelling. De officiële telling door de Huurcommissie houdt ook rekening met sanitair, keukenlengte, buitenruimte-oppervlak en zorgvoorzieningen. Gebruik de uitkomst als startpunt voor uw aanvraag.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.