Wat is financieel voordeliger: huren of kopen in 2026?
Kopen is doorgaans voordeliger als u ≥8 jaar in een woning blijft. Bij €350.000 woningprijs en 4,5% rente betaalt u netto circa €1.300/maand — maar u bouwt vermogen op via overwaarde. Huren geeft meer flexibiliteit; het verschil hangt sterk af van waardestijging en huurstijging.
Voer uw situatie in en vergelijk de netto maandlasten, totale kosten en vermogensopbouw van kopen versus huren over uw gewenste periode.
Scenario: kopen
Scenario: huren
Netto maandlast kopen (jaar 1)
€ 1.479
Annuïteit € 1.495 − renteaftrek + OZB/onderhoud
Hypotheek: € 295.000
Maandhuur nu
€ 1.500
Na 20 jaar: € 3.790/maand
Overzicht na 20 jaar
Kopen
Huren
Kopen is financieel voordeliger
Na 20 jaar staat u bij kopen € 443.750 beter dan bij de andere optie — op basis van uw ingevoerde aannames.
Netto positie kopen: € 24.955 · Netto positie huren: € -418.795
Hoe werkt de huur vs koop calculator?
De calculator vergelijkt twee scenario's over uw gekozen periode. Bij kopen simuleert het tool de annuïtaire hypotheek maand voor maand: het berekent de renteaftrek, OZB (0,12% van WOZ), eigenwoningforfait (0,35%), onderhoud (1% per jaar) en opstalverzekering (~€350/jaar). De woningwaarde stijgt met uw ingevoerde percentage.
Bij huren groeit uw maandhuur jaarlijks mee met de huurstijging. Uw eigen inbreng (aanbetaling + kosten koper) wordt belegd tegen uw ingesteld rendement.
De netto vermogenspositie is voor kopen de overwaarde (woningwaarde − restschuld), voor huren het belegde vermogen. De vergelijking houdt rekening met het totaal uitgegeven bedrag in beide scenario's.
Wat zijn de kosten koper in 2026?
De kosten koper zijn gemiddeld 4–6% van de woningprijs: overdrachtsbelasting (0% voor starters <35 jaar bij woning <€555.000, anders 2%), notariskosten (~€2.000), taxatiekosten (~€600), makelaarskosten (~1%) en hypotheekadvies (~€2.500). Reken bij uw eigen inbreng dus altijd extra kosten mee.
Wanneer is kopen voordeliger dan huren?
Kopen is doorgaans voordeliger als de woningwaardestijging de hypotheekkosten en bijkomende kosten overtreft. In Nederland geldt als vuistregel: bij een horizon van 7–10 jaar of langer is kopen vrijwel altijd financieel gunstiger, mits de woning waarde behoudt. Bij kortere periodes is de flexibiliteit van huren juist voordelig.
Niet meegenomen in deze berekening
- Huishoudkosten en servicekosten (gelijk voor beide scenario's)
- Belastingbox 3 over het belegde vermogen bij huren
- Huurzekerheid (huurprijsbescherming bij sociale huur)
- Verkoopkosten bij vertrek (makelaar, overige transactiekosten)
- Risico's bij waardedaling van de woning of beleggingen
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.