Wat zijn de maandlasten van een aflossingsvrije hypotheek in 2026?
Bij een aflossingsvrije hypotheek van €250.000 tegen 4,5% rente bedragen de maandlasten €938 — alleen rente, geen aflossing. De hoofdsom blijft gedurende de hele looptijd staan. Totale rente over 30 jaar: €337.500.
Aflossingsvrije hypotheek berekenen 2026
Bereken uw maandelijkse rentelast bij een aflossingsvrije hypotheek en zie hoe dit vergelijkt met een annuïteitenhypotheek.
Voer uw hypotheekgegevens in
Meestal 30 jaar.
Uw aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente. De hoofdsom wordt niet afgelost — die blijft de volledige looptijd staan.
Vergelijking met annuïteitenhypotheek
U betaalt bij aflossingsvrij significant meer rente over de gehele looptijd én heeft aan het einde nog de volledige schuld openstaan.
Restschuld per jaar — aflossingsvrij vs annuïteit
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u uitsluitend rente over de geleende hoofdsom. U lost niets af: aan het einde van de looptijd staat de volledige schuld nog open. Bij €250.000 en 4,5% rente betaalt u iedere maand dezelfde €938 — nooit meer, nooit minder, tot de rentevaste periode afloopt of de looptijd eindigt. Daarna moet u de hoofdsom terugbetalen of herfinancieren.
Aflossingsvrije hypotheken waren vóór 2013 fiscaal aantrekkelijk. Sindsdien geldt voor nieuwe hypotheken dat u minimaal annuïtair moet aflossen om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek. Veel bestaande aflossingsvrije hypotheken van vóór 2013 hebben hun recht op renteaftrek echter behouden.
Aflossingsvrij versus annuïteit: het grote verschil
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde brutobedrag, maar lost u de schuld geleidelijk af. Aflossingsvrij heeft een lagere maandlast aan het begin — maar u betaalt over de gehele looptijd veel meer rente, omdat de hoofdsom nooit daalt. Bij €250.000 en 4,5% rente:
- Aflossingsvrij: €938/maand, €337.500 totale rente, €250.000 restschuld na 30 jaar
- Annuïtair: circa €1.267/maand, €206.000 totale rente, €0 restschuld na 30 jaar
Rekenvoorbeeld 2026
- Hypotheek: €250.000, rente 4,5%, looptijd 30 jaar
- Maandlast aflossingsvrij: €250.000 × 4,5% ÷ 12 = €938
- Maandlast annuïteit: circa €1.267
- Totale rente aflossingsvrij: €938 × 360 = €337.500
- Totale rente annuïteit: circa €206.000
- Meerkosten aflossingsvrij: circa €131.500
Wanneer is aflossingsvrij (nog) een optie?
Aflossingsvrij kan zinvol zijn als u een bestaande hypotheek van vóór 2013 heeft (met behoud van renteaftrek), als beleggingshypotheek waarbij u de schuld aan het einde afbetaalt met beleggingskapitaal, of bij een verhuurpand waarbij u de lage maandlast combineert met huurinkomsten. Voor starters en nieuwe kopers is aflossingsvrij vrijwel altijd fiscaal ongunstig ten opzichte van annuïtair. Bereken eerst uw maximale hypotheek en vergelijk daarna de netto maandlasten.
Risico van aflossingsvrij: de restschuld
Het belangrijkste risico van een aflossingsvrije hypotheek is dat u aan het einde van de looptijd — of bij verkoop — de volledige hoofdsom moet terugbetalen of herfinancieren. Daalt de woningwaarde, dan kunt u onder water komen te staan: de hypotheek is dan hoger dan de woningwaarde. Bereken uw huidige overwaarde en controleer of de schuld gedekt is door de woningwaarde.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.