Lineaire hypotheek berekenen 2026

Wat is een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af: het hypotheekbedrag gedeeld door het aantal maanden van de looptijd. Bij €300.000 en 30 jaar (360 maanden) is dat €833 per maand. Daarnaast betaalt u rente over de restschuld. Omdat de restschuld elke maand daalt, daalt ook het rentedeel — en daarmee uw totale bruto maandlast. U start dus met de hoogste maandlast en eindigt met de laagste.

Lineair versus annuïteit: het verschil

Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde brutobedrag, maar lost u in het begin weinig af en betaalt u veel rente. Bij lineair is dat omgekeerd: u lost vanaf de eerste maand fors af, waardoor de schuld sneller daalt en u over de hele looptijd aanzienlijk minder rente betaalt. De keerzijde: de eerste jaren zijn de maandlasten hoger dan bij een annuïteit.

• Lineair: hoge startlasten, snel dalende schuld, laagste totale rentekosten
• Annuïteit: gelijke bruto maandlast, meer rente over de looptijd, meer hypotheekrenteaftrek in de beginjaren

Voor wie is een lineaire hypotheek geschikt?

Lineair past bij huishoudens met voldoende inkomen om de hogere startlasten te dragen en de wens om snel schuld af te bouwen. Denk aan tweeverdieners in hun piekjaren, mensen die richting pensioen lagere lasten willen, of kopers die verwachten dat hun inkomen later daalt. Houd er rekening mee dat de hypotheekrenteaftrek (maximaal 37,56% in 2026) bij lineair sneller afneemt: u betaalt immers minder rente, dus er valt minder af te trekken. Netto is lineair over de hele looptijd vrijwel altijd goedkoper. Bereken eerst uw maximale hypotheek en vergelijk daarna de netto maandlasten van beide vormen.

Sneller aflossen kan altijd

Ook met een lineaire hypotheek kunt u extra aflossen: bij de meeste geldverstrekkers is 10% tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per jaar boetevrij. Elke extra aflossing verlaagt direct het rentedeel van uw maandlast en verkort de periode waarin u rente betaalt.