Wat kost een overbruggingshypotheek per maand in 2026?
De maandelijkse rente van een overbruggingshypotheek hangt af van uw overwaarde en de rentevoet. Bij €140.000 overbruggingskrediet en 5,5% rente betaalt u circa €642 per maand. De rente is fiscaal aftrekbaar als hypotheekrente (aftrek max. 36,97%).
Overbruggingshypotheek berekenen 2026
Bereken de maandelijkse rentelast en totale kosten van uw overbruggingskrediet. Een overbruggingshypotheek overbrugt de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige huis.
Uw situatie
Typisch 4,5–7%
Typisch 3–18 mnd
Typisch 70–90%
Overbruggingskosten
De hypotheekrenteaftrek is een schatting op basis van 36,97% (schijf 1, 2026). Uw werkelijke aftrek kan afwijken. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor uw persoonlijke situatie.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek (ook wel overbruggingskrediet of overbruggingslening) is een kortlopende lening die u tijdelijk afsluit bij de aankoop van een nieuwe woning, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht. Het krediet overbrugt de periode totdat uw oude woning is verkocht en u de opbrengst ontvangt.
Tijdens de looptijd betaalt u uitsluitend rente — er wordt niet afgelost. Zodra uw vorige woning is verkocht, lost u het overbruggingskrediet in één keer af met de verkoopopbrengst.
Hoeveel kunt u maximaal lenen?
De meeste banken financieren 70% tot 90% van uw verwachte overwaarde. De overwaarde is de verwachte verkoopprijs minus de resterende hypotheekschuld. Heeft u uw woning al definitief verkocht (getekende koopovereenkomst), dan financieren banken vaak tot 100% van de overwaarde.
Banken hanteren een marge omdat de definitieve verkoopprijs onzeker is. Uw overwaarde berekent u als: verwachte verkoopprijs minus resterende hypotheekschuld.
Rentevoet overbruggingskrediet 2026
De rente op een overbruggingshypotheek is doorgaans hoger dan uw reguliere hypotheekrente, omdat het om een kortlopend en relatief risicovol krediet gaat. In 2026 rekenen de meeste geldverstrekkers een rente van 4,5% tot 7% per jaar. De rente is fiscaal aftrekbaar als hypotheekrente, mits de lening bestemd is voor uw eigen woning.
Rekenvoorbeeld
Voorbeeld — 6 maanden overbrugging
- Waarde huidige woning: €350.000
- Resterende hypotheek: €200.000
- Verwachte verkoopprijs: €345.000
- Verwachte overwaarde: €145.000
- Overbruggingskrediet (80%): €116.000
- Rente 5,5% per maand: €532/maand
- Totale rente (6 mnd): €3.190
- Na hypotheekrenteaftrek (36,97%): netto ca. €2.010
Overbruggingshypotheek en NHG
Een overbruggingshypotheek valt niet onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De NHG-grens geldt uitsluitend voor de reguliere annuïteits- of lineaire hypotheek. Bereken ook uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning en de kosten koper die u naast de hypotheek nodig heeft.
Alternatieven voor overbrugging
Niet iedereen komt in aanmerking voor een overbruggingshypotheek. Alternatieven zijn:
- Verhuizen onder voorbehoud van verkoop (ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst)
- Eigen vermogen of spaargeld gebruiken als tussenfinanciering — bereken uw eigen vermogen
- Tijdelijk huren na verkoop van de huidige woning
- Extra persoonlijke lening — let op de hogere rente en maximale looptijd
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.