Wat is het eigenwoningforfait in 2026?
Het eigenwoningforfait 2026 bedraagt 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tussen €75.000 en €1.310.000. Dit fictieve huurrendement telt op bij uw belastbaar inkomen in box 1. Bij een woning van €350.000 is dat €1.225 per jaar extra belastbaar inkomen.
Als eigenaar-bewoner telt de Belastingdienst een fictief voordeel (het eigenwoningforfait) op bij uw belastbaar inkomen. Het tarief hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Gebruik de calculator hieronder om het bedrag en de extra belasting te berekenen.
Staat op uw WOZ-beschikking of DigiD-portaal
Bepaalt uw belastingschijf (≤ €38.441 of daarboven)
Eigenwoningforfait (bijtelling)
€ 1.225,00
per jaar · tarief 0,35% (WOZ €75.000–€1.310.000)
Extra belasting per jaar
€ 606,38
Schijf 2 · 49.50%
Extra belasting per maand
€ 50,53
Uw WOZ-waarde
€ 350.000
Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat de Belastingdienst berekent voor eigenaar-bewoners. Het is gebaseerd op de gedachte dat u als eigenaar een rendement geniet doordat u geen huur hoeft te betalen. Dit bedrag telt op bij uw belastbaar inkomen in box 1.
De hoogte hangt af van de WOZ-waarde van uw woning, vastgesteld door uw gemeente. Voor de meeste woningen (WOZ €75.000–€1.310.000) geldt een tarief van 0,35% in 2026. Heeft u geen of een kleine hypotheek? Dan kunt u de hypotheekrenteaftrek niet verrekenen met het forfait, en betaalt u het volledige bedrag aan extra belasting (de zogenoemde Hillen-regeling is afgebouwd tot 2031).
Tarieven eigenwoningforfait 2026
| WOZ-waarde | Tarief |
|---|---|
| ≤ €12.500 | 0% |
| €12.500 – €25.000 | 0,10% |
| €25.000 – €50.000 | 0,20% |
| €50.000 – €75.000 | 0,25% |
| €75.000 – €1.310.000 | 0,35% |
| > €1.310.000 | €4.585 + 2,35% over het meerdere |
Eigenwoningforfait versus hypotheekrenteaftrek
Het eigenwoningforfait wordt opgeteld bij uw inkomen, maar de hypotheekrenteaftrek mag u van dat inkomen aftrekken. Per saldo betaalt u alleen extra belasting als de rente die u aftrekt lager is dan het eigenwoningforfait — wat bij een (bijna) aflossingsvrije hypotheek of een laag rentepercentage kan voorkomen.
Afbouw Hillen-regeling
De wet Hillen beschermde vroeger eigenaren zonder (of met een kleine) hypotheek: als uw aftrekbare rente lager was dan het eigenwoningforfait, mocht u het verschil aftrekken. Vanaf 2019 wordt deze regeling in 30 jaar afgebouwd. In 2026 is nog 73,3% van de oorspronkelijke aftrek beschikbaar. In 2048 verdwijnt de regeling volledig.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Hypotheek & Wonen, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.