Wat kost erfpacht per maand bij een grondwaarde van €150.000?
Bij een grondwaarde van €150.000 en een canonpercentage van 2,5% betaalt u €3.750 per jaar (€313 per maand) aan erfpachtcanon. De canon is fiscaal aftrekbaar als eigenwoningkosten in box 1.
Met erfpacht bezit u het huis, maar niet de grond — die huurt u van de grondeigenaar (vaak de gemeente of een woningcorporatie) via een jaarlijkse canon. Bereken hieronder uw canon, de indicatieve afkoopsom en uw netto woonlasten. Bekijk ook de maximale hypotheek calculator en de kosten koper calculator.
Staat vermeld in het erfpachtcontract of via het kadaster.
Gemiddeld 1–4%. Gemeente Amsterdam: ca. 2,3–3,0%.
Looptijd tot de volgende canonherziening.
Indexatie op basis van CPI (inflatie). Gemiddeld ~2,5%/jaar.
De erfpachtcanon is aftrekbaar als eigenwoningkosten in box 1.
Erfpacht in Nederland 2026 — alles wat u moet weten
Erfpacht (of grondhuur) is een zakelijk recht waarbij de erfpachter het recht heeft om de grond van een ander te gebruiken, in ruil voor een jaarlijkse betaling: de canon. In Nederland staat bijna 500.000 woningen op erfpachtgrond. De bekendste gemeente met structureel erfpachtbeleid is Amsterdam, maar ook Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Almere kennen omvangrijke erfpachtportefeuilles.
Hoe wordt de erfpachtcanon berekend?
De canon is doorgaans een percentage (canonpercentage) van de grondwaarde. Gemeenten hanteren percentages tussen 1,5% en 4%, afhankelijk van locatie en tijdstip. De grondwaarde wordt periodiek herzien — dit heet de canonherziening. Na een herziening kan de canon sterk stijgen als de grondprijzen zijn gestegen.
Erfpacht afkopen: wanneer loont dat?
Veel erfpachters overwegen de canon af te kopen. Afkopen betekent dat u een eenmalig bedrag betaalt waarna u nooit meer canon verschuldigd bent (voor de resterende looptijd). De afkoopsom is grofweg de netto contante waarde van uw toekomstige canonverplichtingen. Is de door de gemeente gehanteerde afkoopsom lager dan de NCW? Dan is afkopen voordelig.
Erfpacht en hypotheek in 2026
Banken accepteren erfpachtwoningen als hypotheekonderpand, maar stellen eisen aan de resterende looptijd. De canon verlaagt uw maximale hypotheek omdat banken die als vaste woonlast meenemen bij de financieringslastentoets. Gebruik onze maximale hypotheek calculator om uw situatie inclusief erfpacht door te rekenen.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.