Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026?
In 2026 kunt u maximaal 4,25× uw bruto jaarinkomen lenen. Bij €60.000 bruto per jaar is dat circa €255.000. Partners tellen beide inkomens mee. De exacte grens hangt af van de rentevoet en uw vaste lasten. Gebruik onze maximale hypotheek calculator voor een direct resultaat.
Hypotheek Gids 2026 — Alles over uw Hypotheek in Nederland
Complete gids over hypotheken in 2026: maximale hypotheek, hypotheekvormen, rentetarieven, NHG, kosten koper en de beste strategie voor uw situatie. Met gratis calculators voor elk onderdeel.
Door: Erik van der Veen · Bijgewerkt: 11 september 2026 · Bron: Nibud / Belastingdienst 2026 · Indicatief — geen financieel advies. Verantwoording · Berekening gebeurt lokaal in uw browser, er worden geen gegevens opgeslagen.
1. Hoeveel hypotheek kunt u krijgen in 2026?
De maximale hypotheek in 2026 wordt bepaald door twee factoren: uw inkomen (loan-to-income, LTI) en de woningwaarde (loan-to-value, LTV). De strengste grens geldt.
| Bruto jaarinkomen | Max. hypotheek (indicatief) | Maandlast (30 jr, 4%) |
|---|---|---|
| €40.000 | €170.000 | €811 |
| €50.000 | €212.500 | €1.013 |
| €60.000 | €255.000 | €1.217 |
| €75.000 | €318.750 | €1.521 |
| €100.000 | €425.000 | €2.027 |
2. Hypotheekvormen vergelijken
Twee hypotheekvormen komen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek: de annuïteitshypotheek en de lineaire hypotheek. Beide lossen volledig af binnen de looptijd.
Annuïteitshypotheek
- Vaste maandlast gedurende rentevaste periode
- Rentedeel daalt, aflossing stijgt maandelijks
- Lager begin — ideaal voor starters
- Totale rentekosten hoger dan lineair
Lineaire hypotheek
- Vaste aflossing, dalende maandlast
- Lagere totale rentekosten dan annuïteit
- Sneller schuldenvrij — minder risico
- Hogere maandlast in begin — zwaardere toetsing
3. Hypotheekrente in 2026
De hypotheekrente is in 2026 gestabiliseerd na de dalingen van eind 2024–2025. Onderstaande tarieven zijn indicatief — actuele tarieven vindt u bij uw hypotheekaanbieder.
| Rentevaste periode | Indicatief tarief (NHG) | Indicatief tarief (geen NHG) |
|---|---|---|
| 1 jaar variabel | 3,65% | 3,95% |
| 5 jaar vast | 3,85% | 4,10% |
| 10 jaar vast | 4,00% | 4,30% |
| 20 jaar vast | 4,25% | 4,55% |
| 30 jaar vast | 4,40% | 4,70% |
Indicatieve tarieven september 2026. Actuele tarieven hangen af van uw geldverstrekker, LTV-klasse en NHG-borgstelling. Vergelijk altijd meerdere aanbieders.
4. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2026
Met NHG staat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) borg voor uw hypotheek. Dit verlaagt uw rente met circa 0,3–0,5% en biedt bescherming bij gedwongen verkoop door werkloosheid, echtscheiding of overlijden.
NHG-norm 2026
Kostengrens 2026
€450.000
inclusief energiebesparing
Borgtochtprovisie
0,6%
van het hypotheekbedrag (eenmalig)
- Rentekorting ~0,3–0,5% per jaar → bespaart duizenden euro's over de looptijd
- Bescherming bij restschuld door gedwongen verkoop
- Borgtochtprovisie is aftrekbaar als hypotheekkosten
5. Kosten koper en bijkomende kosten 2026
Boven op de koopsom betaalt u als koper bijkomende kosten. Reken op circa 5–6% van de koopsom als vuistregel.
| Kostenpost | Indicatief bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% of 0% | Starters t/m 35 jaar: 0% t/m €510.000 |
| Notariskosten | €1.500 – €2.500 | Leveringsakte + hypotheekakte |
| Taxatiekosten | €500 – €900 | Verplicht bij aanvragen hypotheek |
| Makelaarscourtage | 1,0 – 1,5% | Aankoopmakelaar (optioneel) |
| Hypotheekadvies | €2.000 – €4.000 | Onafhankelijk financieel adviseur |
| Bouwkundige keuring | €350 – €600 | Aanbevolen bij woningen > 10 jaar |
6. Energielabel en maximale hypotheek 2026
Woningen met een goed energielabel (A of B) geven recht op een hogere hypotheek. Dit extra leenbedrag moet worden ingezet voor energiebesparende maatregelen.
| Energielabel | Extra leenruimte |
|---|---|
| A+++ / A++ | €40.000 |
| A+ / A | €30.000 |
| B | €20.000 |
| C en lager | €0 (standaard) |
7. Hypotheekrenteaftrek 2026
Hypotheekrente is aftrekbaar in box 1 als de hypotheek is afgesloten voor de eigen woning en volledig annuïtair of lineair wordt afgelost. Het maximale aftrekpercentage in 2026 is 37,56% (tweede schijf).
Rekenvoorbeeld: U betaalt €12.000 rente per jaar over uw hypotheek van €300.000 (4%). Met een inkomen van €60.000 valt u in schijf 2 (37,56%). Uw belastingvoordeel is 37,56% × €12.000 = €4.507 per jaar, ofwel €376 per maand.
Let op eigenwoningforfait: U betaalt ook belasting over het fictieve huurvoordeel (eigenwoningforfait) van uw woning. Bij een WOZ-waarde van €400.000 bedraagt het forfait 0,35% × €400.000 = €1.400 per jaar.
8. Tips voor huizenkopers 2026
Vergelijk minimaal 3 geldverstrekkers
Tariefverschillen van 0,3–0,5% kunnen over 30 jaar tienduizenden euro's schelen. Gebruik een onafhankelijk hypotheekadviseur of vergelijkingssite.
Onderzoek of u voor startersvrijstelling in aanmerking komt
Kopers t/m 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting bij woningen tot €510.000. Bij €350.000 scheelt dat €7.000 direct.
Kies NHG als de koopsom het toelaat
Woningen tot €450.000 komen in aanmerking. De rentekorting verdient de borgtochtprovisie (0,6%) terug in circa 1,5 jaar.
Regel een bouwkundige keuring bij oudere woningen
Een keuring (€350–€600) kan duizenden euro's aan verrassingen voorkomen. Verborgen gebreken zijn een risico bij woningen ouder dan 10 jaar.
Verbeter uw energielabel voor extra leenruimte
Een woning upgraden van C naar A geeft tot €30.000 extra leenruimte. Zonnepanelen, isolatie en een warmtepomp tellen mee.
Los jaarlijks extra af als dat boetevrij kan
De meeste geldverstrekkers staan 10–20% boetevrije aflossing per jaar toe. Extra aflossen verlaagt uw resterende looptijd en totale rentekosten aanzienlijk.
Hypotheek calculators 2026
Maximale hypotheek berekenen
Hoeveel kunt u lenen bij uw inkomen?
Netto maandlasten berekenen
Maandlast na hypotheekrenteaftrek
Annuïteitshypotheek berekenen
Volledig aflossingsschema
Lineaire hypotheek berekenen
Dalende maandlast, minder rente
Kosten koper berekenen
Alle bijkomende kosten in kaart
Extra aflossen berekenen
Rentebesparing en looptijdverkorting
Hypotheek oversluiten
Loont overstappen naar lagere rente?
Overwaarde berekenen
Woningwaarde minus restschuld