Hoeveel restschuld heb ik nog op mijn hypotheek?
Restschuld berekenen: voor een annuïteitshypotheek van €300.000 bij 4% en 30 jaar looptijd bedraagt de restschuld na 10 jaar nog circa €252.000 — slechts 16% is afgelost. Bij een lineaire hypotheek is dat lager: circa €200.000 (33% afgelost). Gebruik onderstaande calculator voor uw exacte restschuld.
Restschuld hypotheek berekenen 2026
Bereken hoeveel restschuld u nog heeft op uw hypotheek na een aantal jaren. Handig om uw overwaarde te bepalen, uw netto vermogen te berekenen of te beslissen of extra aflossen zinvol is. Werkt voor zowel annuïteits- als lineaire hypotheken.
Door: Erik van der Veen · Bijgewerkt: 9 oktober 2026 · Bron: Hypotheekberekening 2026 · Indicatief — geen financieel advies. Verantwoording · Berekening gebeurt lokaal in uw browser, er worden geen gegevens opgeslagen.
Uw hypotheekgegevens
Het bedrag bij het afsluiten
Uw contractrente
Totale looptijd (doorgaans 30 jaar)
Hoeveel jaar heeft u al betaald?
De meeste Nederlandse hypotheken zijn annuïteiten (verplicht vanaf 2013).
Uw restschuld na 10 jaar
Berekening zonder extra aflossingen. Uw werkelijke restschuld kan lager zijn als u tussentijds extra heeft afgelost. Bereken het effect van extra aflossen →
Hoe bereken je de restschuld van een hypotheek?
De restschuld van een hypotheek hangt af van de hypotheekvorm. Bij een annuïteitshypotheek — verplicht voor hypotheekrenteaftrek bij hypotheken afgesloten na 2013 — blijft de maandlast gelijk, maar de verhouding tussen rente en aflossing verschuift. In het begin betaalt u relatief veel rente en weinig aflossing. Daardoor daalt de restschuld de eerste jaren langzaam.
Bij een lineaire hypotheek is de maandelijkse aflossing constant. De restschuld daalt daardoor gelijkmatig, en u betaalt minder totale rente dan bij een annuïteitshypotheek.
| Na X jaar | Annuïteit restschuld | Lineair restschuld | % afgelost (ann.) |
|---|---|---|---|
| 5 jaar | € 277.000 | € 250.000 | 8% |
| 10 jaar | € 252.000 | € 200.000 | 16% |
| 15 jaar | € 221.000 | € 150.000 | 26% |
| 20 jaar | € 182.000 | € 100.000 | 39% |
| 25 jaar | € 130.000 | € 50.000 | 57% |
| 30 jaar | € 0 | € 0 | 100% |
| Indicatief voor €300.000 hypotheek bij 4,0% rente en 30 jaar looptijd. | |||
Restschuld en overwaarde
De overwaarde van uw woning is het verschil tussen de actuele marktwaarde en uw restschuld. Als uw woning nu €450.000 waard is en uw restschuld bedraagt €252.000, heeft u een overwaarde van €198.000. Bij verkoop of bij een hypotheekoverzetting komt deze overwaarde vrij. De bijleenregeling bepaalt hoeveel van een nieuwe hypotheek fiscaal aftrekbaar is.
Wanneer is het zinvol om extra af te lossen?
Extra aflossen verlaagt uw restschuld direct en bespaart rente over de resterende looptijd. Bij een annuïteitshypotheek van €300.000 bij 4% bespaart u door €10.000 extra af te lossen circa €350 per jaar aan rente. De meeste hypotheken kennen een boetevrije ruimte van 10% per jaar. Controleer uw hypotheekvoorwaarden voordat u extra aflost.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.