Wat zijn mijn totale woonlasten per maand in 2026?
Woonlasten = hypotheekmaandlast − renteaftrek + eigenwoningforfait + onderhoud + verzekering. Bij €350.000 woning en €300.000 hypotheek à 4,2% betaalt u circa €1.230 netto per maand (excl. onderhoud). Eigenwoningforfait 2026: 0,35% van WOZ-waarde.
Met deze woonlastencalculator berekent u direct uw totale maandelijkse kosten voor uw eigen woning. De berekening houdt rekening met de annuïtaire hypotheekmaandlast, eigenwoningforfait (0,35% van WOZ-waarde), hypotheekrenteaftrek (max. 36,97%), een onderhoudsreservering van 1% per jaar en de opstalverzekering.
Door: Erik van der Veen · Bijgewerkt: 1 januari 2026 · Bron: Belastingdienst · Indicatief — geen financieel advies. Verantwoording · Berekening gebeurt lokaal in uw browser, er worden geen gegevens opgeslagen.
Gebruikt voor eigenwoningforfait, onderhoud en verzekering
Hypotheekrenteaftrek is beperkt tot maximaal 36,97% (schijf 1-tarief), ook bij schijf 2.
Veelgestelde vragen over woonlasten
Wat zijn woonlasten?
Woonlasten zijn alle maandelijkse kosten die samenhangen met het bezitten van een eigen woning. De grootste post is de hypotheekmaandlast, maar ook het eigenwoningforfait, gemeentelijke heffingen (OZB), opstalverzekering en de reservering voor onderhoud tellen mee. Door de hypotheekrenteaftrek liggen uw netto woonlasten lager dan de bruto maandlast.
Gemiddeld betalen Nederlandse huiseigenaren tussen €800 en €1.800 per maand aan woonlasten, afhankelijk van de woningwaarde, het hypotheekbedrag en de rente. Met de woonlastencalculator berekent u dit exact op basis van uw eigen situatie.
Woonlasten berekenen: de formule
Netto woonlasten = bruto hypotheekmaandlast − hypotheekrenteaftrek + eigenwoningforfait-belasting + onderhoud + verzekering.
De annuïtaire maandlast berekent u met de formule: H × [r × (1+r)n] / [(1+r)n − 1], waarbij H het hypotheekbedrag is, r de maandrente (jaartarief ÷ 12) en n het totaal aantal maanden (looptijd × 12). Bij €300.000 hypotheek, 4,2% rente en 30 jaar looptijd bedraagt de annuïtaire maandlast circa €1.468.
Hypotheekrenteaftrek 2026: max 36,97%
De hypotheekrenteaftrek is het belastingvoordeel op de betaalde rente van uw hypotheek voor de eigen woning. In 2026 is de maximale aftrek beperkt tot 36,97% — het tarief van de eerste belastingschijf. Dit geldt ook voor hogere inkomens in schijf 2 (49,50%): zij krijgen de aftrek ook "slechts" tegen 36,97%. Dit zorgt ervoor dat hoge inkomens minder profiteren van renteaftrek dan vroeger.
Alleen annuïtaire en lineaire hypotheken die zijn afgesloten na 1 januari 2013 komen in aanmerking voor renteaftrek. Oudere aflossingsvrije hypotheken en spaarhypotheken hebben andere regels.
Eigenwoningforfait 2026: 0,35% van de WOZ-waarde
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat de Belastingdienst bij uw box-1-inkomen telt als u een eigen woning bezit. In 2026 bedraagt het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde per jaar voor woningen met een waarde tot €1.310.000. Voor woningen daarboven geldt 2,35% over het meerdere.
Bij een WOZ-waarde van €350.000 bedraagt het eigenwoningforfait €1.225 per jaar (€102 per maand). Dit bedrag wordt bij uw inkomen opgeteld en belast. Als uw hypotheekrenteaftrek hoger is dan het eigenwoningforfait, betaalt u per saldo geen belasting over uw woning — u saldeert dan de aftrekpost.
OZB: gemeentelijke woonlasten
Naast de hypotheek betaalt u jaarlijks onroerende zaakbelasting (OZB) aan uw gemeente. Het tarief verschilt per gemeente maar ligt doorgaans tussen 0,07% en 0,15% van de WOZ-waarde per jaar. Bij een WOZ-waarde van €350.000 en 0,1% OZB-tarief betaalt u €350 per jaar (circa €29 per maand).
De OZB is niet inbegrepen in de bovenstaande berekening omdat tarieven per gemeente sterk verschillen. Voeg dit bedrag zelf toe aan uw persoonlijke woonlastenberekening.
Woonlasten vergelijken: huren vs. kopen
Bij de afweging tussen huren en kopen spelen de totale woonlasten een cruciale rol. Kopers bouwen vermogen op via aflossing en waardestijging, maar dragen ook risico's zoals waardedaling, onderhoud en rentewijzigingen. Huurders zijn flexibeler maar bouwen geen vermogen op in de woning.
Gebruik de huren vs. kopen calculator voor een volledige financiële vergelijking over uw gewenste periode, inclusief vermogensopbouw en totale kosten.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.