Moet ik belasting betalen over huurinkomsten?
Huurinkomsten van een kamer in uw eigen woning zijn belastingvrij tot €6.522 per jaar (kamerverhuurvrijstelling 2026). Overschrijdt u dit bedrag, vervalt de vrijstelling volledig en is het hele bedrag belastbaar. Inkomsten uit een beleggingspand vallen in box 3 — u betaalt belasting over de pandwaarde, niet over de huur.
Vul het bedrag in dat de huurder maandelijks betaalt (kale huur).
Veelgestelde vragen over huurinkomsten en belasting
Huurinkomsten belasting: complete uitleg 2026
Steeds meer Nederlanders verhuren een kamer in hun eigen woning — aan studenten, via Airbnb of aan een kennis. De belastingregels zijn niet altijd even helder, maar de kern is simpel: de kamerverhuurvrijstelling biedt een belastingvrije ruimte van €6.522 per jaar (2026).
Kamerverhuurvrijstelling: alles-of-niets principe
De vrijstelling werkt als een harde grens. Verdient u tot en met €6.522 per jaar aan huur? Dan is het volledig belastingvrij en hoeft u niets op te geven bij de aangifte. Verdient u €6.523 of meer? Dan verliest u de hele vrijstelling en is het volledige bedrag belastbaar — niet alleen het deel boven de grens. Dit maakt het loont het zeker om bij te houden of u de grens nadert.
Voorwaarden voor de kamerverhuurvrijstelling:
- U verhuurt een kamer (of ruimte) in uw eigen woning, niet de gehele woning
- U bent zelf ook woonachtig in de woning (hoofdverblijf)
- De jaarlijkse kale huurinkomsten zijn maximaal €6.522
- Beide partijen staan niet op hetzelfde woonadres ingeschreven bij de gemeente
Beleggingspand en box 3
Heeft u een tweede woning of beleggingspand dat u verhuurt? Dan valt dit in box 3 (vermogen). U betaalt geen belasting over de huurinkomsten zelf, maar over de vermogenswaarde van het pand. In 2026 geldt voor overige bezittingen (waaronder vastgoed) een forfaitair rendement van 5,88%, waarover 36% belasting wordt berekend. Effectief betaalt u daarmee 2,12% van de pandwaarde per jaar, boven het heffingsvrije vermogen van €57.000 (per persoon).
De hypotheekschuld op het beleggingspand mag u opgeven als schuld in box 3, wat de belastbare grondslag verlaagt. Houd er rekening mee dat er een drempel van €3.700 per persoon (€7.400 voor fiscale partners) geldt voor schulden in box 3.
Airbnb en vakantieverhuur
Verhuurt u uw eigen woning via Airbnb terwijl u op vakantie bent? Dan geldt een aparte regeling: 70% van de ontvangen huurinkomsten is belastbaar als box 1 inkomen. Uw woning blijft dan een 'eigen woning' en de hypotheekrenteaftrek blijft van kracht. Gaat het om structurele verhuur, dan kan het anders worden aangemerkt. Raadpleeg bij twijfel een belastingadviseur.
Door: Erik van der Veen · Bijgewerkt: 11 juli 2026 · Bron: Belastingdienst · Indicatief — geen financieel advies. Verantwoording · Berekening gebeurt lokaal in uw browser, er worden geen gegevens opgeslagen.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Hypotheek & Wonen, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.