Hoe sluit ik een hypotheek af in 2026?
Een hypotheek afsluiten in 2026 gaat in 6 stappen: maximale hypotheek berekenen, eigen geld regelen voor kosten koper (3–5%), woning zoeken, offerte aanvragen, taxatie laten uitvoeren en tekenen bij de notaris. NHG is beschikbaar tot €435.000 koopsom.
Hypotheek afsluiten 2026
Complete gids voor starters en doorstromers: van maximale hypotheek tot kosten koper, NHG en het beste hypotheektype.
Hypotheek calculators
Stap 1: Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?
De maximale hypotheek in 2026 hangt af van uw bruto jaarinkomen. Als vuistregel geldt circa 4 à 5 keer uw jaarinkomen. De NIBUD-normen (Financieringslastnormen) bepalen precies welk percentage van uw inkomen naar de maandlasten mag gaan.
| Bruto jaarinkomen | Max. hypotheek (indicatief) | Max. maandlast |
|---|---|---|
| €40.000 | €185.000 | €860 |
| €50.000 | €235.000 | €1.090 |
| €60.000 | €285.000 | €1.320 |
| €70.000 | €335.000 | €1.555 |
| €80.000 | €385.000 | €1.785 |
| €100.000 | €485.000 | €2.245 |
Indicatief bij 4,2% rente, 30 jaar annuïtair. Tweepersoonshuishouden leent doorgaans meer.
Bereken uw exacte maximumStap 2: Eigen geld — kosten koper berekenen
In 2026 kunt u maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Maar u betaalt kosten koper uit eigen zak. Die bestaan uit:
- Overdrachtsbelasting: 2% van koopsom (starters 18–35 jaar: 0% tot €510.000)
- Notariskosten leveringsakte: €800 – €1.400
- Notariskosten hypotheekakte: €700 – €1.200
- Taxatiekosten: €500 – €900
- Makelaarskosten aankoop: 1–2% van koopsom (optioneel)
- Bankgarantie / borgtochtprovisie NHG: 0,6% (eenmalig, indien NHG)
Stap 3: Check of NHG voordelig is
Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betaalt u 0,20–0,30% minder rente per jaar. In 2026 geldt NHG voor woningen tot €435.000 (of €461.550 met energiebesparende maatregelen).
| Hypotheek | Borgtochtprovisie | Rentevoordeel/jaar | Terugverdientijd |
|---|---|---|---|
| €250.000 | €1.500 | €500–€750 | 2–3 jaar |
| €300.000 | €1.800 | €600–€900 | 2–3 jaar |
| €380.000 | €2.280 | €760–€1.140 | 2–3 jaar |
Stap 4: Kies de juiste hypotheekvorm
In 2026 zijn er twee fiscaal aftrekbare hypotheekvormen voor nieuwe hypotheken:
Annuïteitshypotheek
- ✓ Gelijkblijvende maandlast
- ✓ Eenvoudig budgetteren
- ✓ Hogere rente-aftrek aan het begin
- ✗ Meer totale rente dan lineair
Lineaire hypotheek
- ✓ Lagere totale rentekosten
- ✓ Sneller vermogen opbouwen
- ✓ Dalende maandlast
- ✗ Hogere startlast
De rentevaste periode bepaalt hoe lang u zekerheid heeft over uw rente. Populaire opties in 2026: 10 jaar (stabiel, gemiddeld tarief) of 20 jaar (zekerheid voor lange termijn). Variabele rente is goedkoper maar risicovol bij rentestijgingen.
Stap 5: Hypotheekrenteaftrek berekenen
Betaalde hypotheekrente op uw eigen woning is aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting. Het maximale aftrekpercentage in 2026 is 37,56% (schijf 2 / tariefsaanpassing). Het eigenwoningforfait (0,35% van de WOZ-waarde) telt mee als bijtelling.
| Hypotheek | Bruto rente/jaar (4,2%) | Belastingvoordeel | Netto rente/jaar |
|---|---|---|---|
| €200.000 | €8.400 | €3.107 | €5.293 |
| €300.000 | €12.600 | €4.660 | €7.940 |
| €400.000 | €16.800 | €6.213 | €10.587 |
Bij 37,56% aftrek, exclusief eigenwoningforfait.
Bereken uw renteaftrekChecklist hypotheek afsluiten 2026
Gerelateerde calculators en gidsen
Indicatieve informatie. Raadpleeg een onafhankelijk hypotheekadviseur voor advies op maat. Tarieven en normen zijn gebaseerd op beschikbare gegevens voor 2026 en kunnen tussentijds wijzigen. Rekenmaat.nl slaat geen persoonlijke gegevens op.