Hypotheekrente vergelijken in 2026

De hypotheekrente is één van de meest bepalende factoren voor uw maandlasten. Een verschil van slechts 0,5% lijkt klein, maar heeft bij een hypotheek van €300.000 over 30 jaar een totaaleffect van ruim €29.000 aan rentekosten. Het vergelijken van hypotheekrentes is daarom een van de slimste dingen die u kunt doen bij het afsluiten of oversluiten van uw hypotheek.

Wat bepaalt uw hypotheekrente in 2026?

• Rentevaste periode: hoe langer u de rente vastzet, hoe hoger doorgaans het tarief — maar ook meer zekerheid.
• LTV (loan-to-value): een lager hypotheekbedrag ten opzichte van de woningwaarde geeft een lagere rente.
• NHG: hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie zijn 0,15–0,30% goedkoper dan zonder NHG.
• Hypotheekvorm: annuïteiten- en lineaire hypotheken komen in aanmerking voor renteaftrek; aflossingsvrij niet meer voor nieuwe hypotheken.
• Energielabel: geldverstrekkers bieden steeds vaker groenere rentes voor woningen met energielabel A of beter.

Annuïtaire of lineaire hypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dit grotendeels uit rente; aan het einde betaalt u vooral aflossing. Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een vast bedrag af en neemt de rentelast geleidelijk af. De lineaire hypotheek is over de totale looptijd goedkoper, maar de beginmaandlasten zijn hoger. Onze calculator berekent de annuïteit. Gebruik de lineaire hypotheek calculator voor een vergelijking.

Welke rentevaste periode kiezen in 2026?

In 2026 zijn de renteverschillen tussen korte en lange periodes kleiner dan in eerdere jaren. Dit maakt lange rentevaste periodes relatief aantrekkelijk:

• 1–5 jaar vast: laagste rente, maar risico op stijging bij herziening. Aantrekkelijk als u verwacht de woning snel te verkopen of extra af te lossen.
• 10 jaar vast: meest gekozen in Nederland. Goede balans tussen zekerheid en kostprijs.
• 20–30 jaar vast: maximale zekerheid. Hogere rente, maar geen verrassingen voor de rest van uw looptijd. Interessant gezien de hogere rentes de laatste jaren.

Hypotheekrenteaftrek: netto maandlasten

Vergeet niet dat het bruto rentepercentage niet uw werkelijke kosten zijn. Dankzij de hypotheekrenteaftrek — maximaal 37,56% in 2026 — betaalt u netto minder. Bij €4,20% rente op €300.000 bedragen uw bruto rentelasten in jaar 1 circa €12.600. Na aftrek houdt u afhankelijk van uw inkomen circa €1.000–€2.000 per jaar over. Gebruik de netto hypotheek calculator voor uw persoonlijke netto maandlasten.

Oversluiten: wanneer loont het?

Als u al een hypotheek heeft met een hogere rente en uw rentevaste periode nog niet is afgelopen, kunt u overwegen om over te sluiten. Daarmee betaalt u wel boeterente. Gebruik de boeterente calculator om te zien of oversluiten financieel aantrekkelijk is. Als hoofdregel geldt: oversluiten loont als de jaarlijkse besparing de boeterente terugverdient binnen 3 tot 5 jaar.