Wat zijn de makelaarskosten bij het verkopen van een huis in 2026?
De makelaarscourtage in 2026 bedraagt gemiddeld 1,0–1,5% van de verkoopprijs, exclusief 21% BTW. Bij €375.000 en 1,25% courtage betaalt u circa €5.672 incl. BTW. Met notariskosten (€750) en energielabel (€295) komen de totale verkoopkosten op circa €6.717.
Bereken wat de verkoop van uw woning u kost en wat u netto overhoudt na aftrek van de makelaarscourtage, notariskosten, energielabel en eventuele resterende hypotheek.
Uw verkoopgegevens
Gemiddeld 1,0–1,5% in 2026, exclusief 21% BTW. Bespreekbaar bij duurdere woningen.
Laat 0 staan als u geen hypotheek heeft of de netto-opbrengst excl. hypotheek wilt zien.
Extra verkoopkosten meenemen
Wat zijn makelaarskosten in 2026?
Makelaarskosten bij de verkoop van een woning bestaan hoofdzakelijk uit de makelaarscourtage — een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. In 2026 bedraagt de gemiddelde courtage in Nederland 1,0% tot 1,5% exclusief 21% BTW. Bij een verkoopprijs van €375.000 en 1,25% courtage betaalt u €4.688 exclusief BTW, ofwel €5.672 inclusief BTW. De courtage is pas verschuldigd na het passeren van de leveringsakte bij de notaris.
Alle verkoopkosten op een rij
Naast de makelaarscourtage betaalt u als verkoper een aantal andere kosten:
- Notariskosten leveringsakte: circa €600–€900. De koper kiest de notaris en betaalt de hypotheekakte; u als verkoper betaalt de leveringsakte.
- Energielabel: verplicht bij verkoop. Een gecertificeerd adviseur rekent €200–€350. Een geldig label is 10 jaar geldig — check of uw label nog actueel is.
- Fotografie en woningstyling: optioneel, maar effectief. Professionele foto's (€200–€500) verhogen aantoonbaar de verkoopkans en opbrengst.
- Boeterente: betaalt u uw hypotheek eerder af, dan kan de bank een vergoeding vragen. Gebruik onze boeterente calculator voor een indicatie.
Vaste prijs vs. percentage — wat is slimmer?
Steeds meer makelaars bieden naast een procentuele courtage ook een vaste prijs aan, variërend van €3.000 tot €7.500. Voor woningen boven €400.000 is een vaste prijs vaak voordeliger: bij €450.000 en 1,25% courtage betaalt u €6.806 (incl. BTW), terwijl een vaste prijs van €4.500 u ruim €2.300 bespaart. Voor goedkopere woningen is een percentage doorgaans gunstiger, omdat de makelaar dan ook belang heeft bij een hogere verkoopprijs.
Netto-opbrengst berekenen bij woningverkoop
De netto-opbrengst is de verkoopprijs minus alle verkoopkosten minus de eventuele resterende hypotheekschuld. Heeft u overwaarde opgebouwd, dan is dit het bedrag dat u vrij ontvangt na de overdracht. Houd er rekening mee dat overwaarde die u gebruikt voor een nieuwe woning in aanmerking kan komen voor de bijleenregeling — waardoor u bij de volgende woning minder hypotheekrente kunt aftrekken. Combineer deze berekening met onze kosten koper calculator voor een volledig beeld van uw verhuiskosten.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.