Wat is renteherziening bij een hypotheek?

Renteherziening vindt plaats wanneer uw rentevaste periode afloopt. U ontvangt dan een nieuw renteaanbod van uw geldverstrekker voor een nieuwe periode. In tegenstelling tot het oversluiten van uw hypotheek brengt renteherziening geen boeterente met zich mee — de afgesproken periode is immers afgelopen. U kunt bij herziening ook boetevrij extra aflossen.

Hoeveel stijgen hypotheekmaandlasten in 2026?

Huiseigenaren die 10–15 jaar geleden een hypotheek afsloten bij lage rentes van 1,5%–2,5%, ontvangen nu bij herziening aanbiedingen van 3,5%–5%. Bij een restschuld van €250.000 en 20 jaar resterende looptijd betekent een rentestijging van 2% naar 4,5% een maandlastverhoging van circa €285 — ofwel meer dan €3.400 per jaar extra. Gebruik deze calculator om uw eigen situatie exact door te rekenen.

Annuïteitenhypotheek vs. aflossingsvrije hypotheek bij herziening

Bij een annuïteitenhypotheek bestaat uw maandlast uit rente én aflossing. De maandlast bij herziening wordt herberekend over de resterende schuld en resterende looptijd. Bij een lineaire hypotheek daalt uw restschuld sneller, waardoor de impact van een hogere rente kleiner is. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente — een hogere rente treft u direct en volledig in uw maandlast.

5 tips voor slim omgaan met renteherziening

1. Bereken uw nieuwe maandlast vooraf — gebruik deze calculator zodat u geen verrassingen heeft
2. Los extra af vóór de herziening — elk €10.000 extra aflossing bespaart circa €40/maand bij 4,5%
3. Vergelijk meerdere aanbieders — uw huidige geldverstrekker hoeft niet de goedkoopste te zijn
4. Kies de juiste rentevaste periode — korter = lagere rente maar meer onzekerheid, langer = zekerheid
5. Vraag onafhankelijk hypotheekadvies — een adviseur kan u bij een hogere restschuld duizenden euro's besparen