Wat verandert er aan hypotheken in 2027?
In 2027 stijgt de NHG-grens naar €476.000, daalt het maximale hypotheekrenteaftrekpercentage naar 36,97% en stijgt de startersvrijstelling overdrachtsbelasting naar geraamd €525.000. Hypotheekrentes liggen naar verwachting tussen 3,25% en 4,60%.
Hypotheek Gids 2027 — NHG, Rente, Startersvrijstelling en Kosten Koper
Complete gids over uw hypotheek in 2027: NHG-kostengrens €476.000, verwachte hypotheekrentes, de startersvrijstelling overdrachtsbelasting (geraamd tot €525.000), hypotheekrenteaftrek en tips voor kopers en eigenaren. Definitieve tarieven volgen op Prinsjesdag september 2026.
Door: Erik van der Veen · Bijgewerkt: 26 oktober 2026 · Bron: Belastingdienst / NHG / DNB · Indicatief — geen financieel advies. Verantwoording · Berekening gebeurt lokaal in uw browser, er worden geen gegevens opgeslagen.
Hypotheek kerngegevens 2027
NHG-grens 2027
€476.000
geraamd
NHG borgtochtprovisie
0,6%
van hypotheeksom
Max. renteaftrek
36,97%
geraamd 2027
Startersgrens OVB
~€525.000
≤ 35 jaar, 0%
OVB regulier
2%
eigen woning
OVB beleggers
10,4%
extra woning
Eigenwoningforfait
0,35%
> €75.000 WOZ
Max. leennorm
~4,25×
bruto jaarinkomen
Rente variabel NHG
3,25–3,65%
geraamd 2027
* Geraamde bedragen voor 2027. Definitieve cijfers op Prinsjesdag september 2026.
Hypotheekrentes 2027 — verwachte tarieven
Na de ECB-renteverlagingen van 2024–2026 zijn hypotheekrentes gedaald ten opzichte van de piek in 2023 (±5%). In 2027 liggen geraamde tarieven lager dan in 2026. Vergelijk altijd meerdere aanbieders — de rentebandbreedte kan oplopen tot 0,5–1,0%.
| Rentevaste periode | Met NHG | Zonder NHG |
|---|---|---|
| Variabel | 3,25–3,65% | 3,60–4,00% |
| 1 jaar vast | 3,40–3,75% | 3,70–4,10% |
| 5 jaar vast | 3,50–3,90% | 3,80–4,25% |
| 10 jaar vast | 3,65–4,05% | 3,90–4,35% |
| 20 jaar vast | 3,85–4,25% | 4,10–4,50% |
| 30 jaar vast | 3,95–4,35% | 4,15–4,60% |
* Geraamde rentebandbreedte gebaseerd op markttrends. Actuele tarieven staan op de website van uw hypotheekadviseur of vergelijkingssite.
Overdrachtsbelasting 2027
De overdrachtsbelasting (OVB) bepaalt een aanzienlijk deel van de kosten koper. In 2027 zijn er drie tarieven:
| Situatie | Tarief 2027 | Op €350.000 |
|---|---|---|
| Starter ≤35 jaar, eerste woning, koopsom ≤ ~€525.000 | 0% | €0 |
| Reguliere koper, eigen woning | 2% | €7.000 |
| Belegger / tweede woning | 10,4% | €36.400 |
De definitieve startersgrens voor 2027 volgt op Prinsjesdag september 2026 (nu geraamd op circa €525.000). Gebruik onze overdrachtsbelasting calculator op de homepage voor een snelle berekening.
Hypotheekrenteaftrek in 2027
De hypotheekrenteaftrek is in Nederland al jaren onderwerp van beleid. In 2027 daalt het maximale aftrekpercentage verder naar geraamd 36,97% (2026: 37,56%). Dit is het tarief van de eerste belastingschijf, waartegen ook hogere inkomens maximaal mogen aftrekken.
Rekenvoorbeeld: hypotheek €300.000 @ 4%
Let op: de aftrek geldt alleen voor annuïteits- en lineaire hypotheken die na 1 januari 2013 zijn afgesloten. Aflossingsvrije hypotheken (voor die datum) behouden hun renteaftrek onder overgangsrecht, maar het tarief daalt ook hier.
6 hypotheektips voor 2027
Check de NHG-grens van €476.000
Als uw woning onder de NHG-grens valt, kunt u profiteren van een rentekorting van 0,3–0,5% en bescherming bij gedwongen verkoop. De borgtochtprovisie van 0,6% verdient u terug door de lagere rente. Check altijd of NHG voor u mogelijk is.
Benut de startersvrijstelling volledig
Starters tot 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting voor een woning tot circa €525.000 (2027, geraamd). Bij een woning van €350.000 bespaart u €7.000. U kunt de vrijstelling slechts eenmaal gebruiken — gebruik hem slim voor uw eerste eigen woning.
Kies de juiste rentevaste periode
Na de ECB-renteverlagingen liggen korte rentevaste periodes (1–5 jaar) lager dan langlopende. Overweeg de trade-off: zekerheid van een lange periode vs. lagere maandlast bij variabel of 1 jaar vast. Bij een LTV onder 80% kunt u in een lagere rentestrap komen.
Combineer hypotheek met energiebesparing
Een energiezuinige woning (A++ of beter) geeft recht op een hogere hypotheek. Bovendien gelden ISDE-subsidies voor warmtepompen (€3.750–€4.500) en zijn er aantrekkelijke groene hypotheekvormen met lagere rente. Verduurzaming verhoogt ook de woningwaarde.
Let op de bijleenregeling bij verhuizen
Als u verhuist, moet u uw eigenwoningreserve (overwaarde) inbrengen in uw nieuwe hypotheek om hypotheekrenteaftrek te behouden. Gebruik onze bijleenregeling calculator om uw maximaal aftrekbare hypotheek te berekenen.
Bereken uw totale woonlasten
Houd naast hypotheeklasten ook rekening met eigenwoningforfait (0,35% van WOZ-waarde over het meerdere boven €75.000), gemeentelijke belastingen (OZB, waterschap), verzekeringen en onderhoud (1–2% van woningwaarde per jaar). Reken op totale eigenaarslasten van €1.500–€2.200/mnd bij een woning van €350.000.
Kosten koper 2027 — volledig overzicht
| Kostenpost | Indicatie | Op €350.000 |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (starter, ≤€525K) | 0% | €0 |
| Overdrachtsbelasting (regulier) | 2% | €7.000 |
| Notariskosten (koopakte + hypotheekakte) | €1.500–€2.500 | ca. €2.000 |
| Taxatiekosten | €500–€900 | ca. €700 |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | €2.500–€4.500 | ca. €3.500 |
| Bouwkundige keuring (optioneel) | €400–€800 | ca. €600 |
| NHG borgtochtprovisie (bij NHG) | 0,6% van hypotheek | €1.920 (bij €320K) |
Bij een starter en NHG bedragen de kosten koper ca. €8.700 (excl. overdrachtsbelasting). Reken op 4–5% van de koopsom als vuistregel voor starters en 5–6% voor andere kopers.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over hypotheken in 2027
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2027?
In 2027 kunt u maximaal circa 4,25–4,4× uw bruto jaarinkomen lenen (afhankelijk van de Nibud-leennormen die worden geïndexeerd). Bij €60.000 inkomen is dat circa €255.000–€264.000. Bij twee inkomens telt het laagste inkomen voor 90% mee. Energiezuinige woningen (A+ of hoger) bieden ruimte voor een hogere hypotheek. Gebruik onze maximale hypotheek calculator voor een persoonlijke indicatie.
Wat is de NHG-kostengrens in 2027?
De NHG-kostengrens in 2027 is geraamd op €476.000. Voor woningen met energiebesparende maatregelen kan een hogere grens gelden. Met NHG profiteert u van een rentekorting van circa 0,3–0,5% en bescherming bij gedwongen verkoop. De borgtochtprovisie is 0,6% van de hypotheeksom.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2027?
In 2027 geldt voor starters tot 35 jaar die een woning kopen als hoofdverblijf tot een koopsom van circa €525.000 (geraamd): 0% overdrachtsbelasting. Voor overige kopers van een eigen woning geldt 2%. Beleggers en kopers van een tweede woning betalen 10,4%. Let op: de definitieve startersgrens voor 2027 volgt op Prinsjesdag 2026.
Hoe hoog is de hypotheekrente in 2027?
In 2027 liggen geraamde hypotheekrentes voor annuïteits- of lineaire hypotheken tussen 3,25% (variabel, NHG) en 4,50% (30 jaar vast, geen NHG). Na de ECB-renteverlagingen van 2024–2026 zijn hypotheekrentes gedaald ten opzichte van de piek in 2023 (~5%). Tarieven hangen af van uw geldverstrekker, LTV-klasse en rentevaste periode.
Wat verandert er aan hypotheekrenteaftrek in 2027?
In 2027 daalt het maximale aftrekpercentage voor hypotheekrente naar geraamd 36,97% (2026: 37,56%). De aftrek is beperkt tot box 1-tarieven. Voor inkomens boven ca. €40.100 (schijfgrens 2027) geldt een maximumaftrek van 36,97% — hogere inkomens kunnen niet meer tegen 49,50% aftrekken. Alleen voor annuïtaire of lineaire hypotheken geldt de renteaftrek volledig.
Wat zijn de kosten koper in 2027?
De kosten koper in 2027 bestaan uit: overdrachtsbelasting (0% voor starters t/m €525.000, anders 2%), notariskosten (€1.500–€2.500), taxatie (€500–€900), hypotheekadvies en bemiddeling (€2.500–€4.500) en eventueel bouwkundige keuring (€400–€800). Starters besparen circa €10.500 op overdrachtsbelasting bij een woning van €350.000. Totaal reken op 5–6% van de koopsom.
Wat is het verschil tussen een annuïteits- en lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitshypotheek is de bruto maandlast gelijk gedurende de rentevaste periode: de rente daalt terwijl de aflossing stijgt. Bij een lineaire hypotheek is de aflossing elke maand gelijk, waardoor de maandlast daalt. De lineaire hypotheek is goedkoper in totale rentekosten, maar heeft een hogere startlast. Beide vormen geven recht op hypotheekrenteaftrek.
Moet ik in 2027 extra aflossen op mijn hypotheek?
Extra aflossen is aantrekkelijk wanneer de hypotheekrente hoger is dan de spaarrente of het verwachte beleggingsrendement na belasting. Bij een hypotheekrente van 4% en een spaarrente van 2,5% levert extra aflossen meer op dan sparen. Houd rekening met de boetevrije aflossingsdrempel van uw geldverstrekker (doorgaans 10–20% per jaar). Gebruik onze extra aflossen calculator voor een vergelijking.
Was deze calculator nuttig?
Geef een beoordeling en help andere bezoekers.
Let op: deze berekening is indicatief en geen financieel advies. Raadpleeg een professional voor uw persoonlijke situatie.
Meer berekeningen
Bekijk ook: Inkomen & Salaris, Belasting, Toeslagen & Gezin en Beleggen & Sparen.